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風和日麗小區北部高層戶型優化設計
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任務需求
- 項目類型：城市建筑->戶型優化
- 雇主類型：房地產開發商
- 設計師要求：新銳設計師
- 所屬地區：內蒙古
- 設計深度：創意方案
- 本項目的選稿重點：
任務書理解程度
平面設計水平
創意水平
規范執行水平
- 項目介紹：
第二部分 高層部分
一、概括 請注意項目所在地的氣候不適合南方戶型。
碧海藍天小區南側為住宅地塊，占地30953.24㎡，分為兩個組團，北組團為高層住宅組團，南組團為多層住宅組團；北組團占地面積約 ㎡，規劃建筑面積約 ㎡，南組團占地面積約 ㎡，規劃建筑面積約 ㎡；南側住宅地塊規劃總占地37381.44㎡，總建筑面積不超61900㎡，容積率為2.0。配電室、箱變放在地面上，二期不需要考慮消防水池，一期已配建；
二、規劃要求
1、南側住宅用地總的用地性質：住宅用地。
2、用地面積：30953.24㎡。
3、建筑密度：≤25%
4、容積率：≤2.0
5、綠地率：≥35%
6、控制高度：80米以內
7退讓距離：東側退用地界9米，北側、西側按規范退讓用地紅線，南側退用地紅線15米。
8、建筑間距：滿足建筑間距的要求，滿足規范住宅采光要求。
9、機動車停車位為1/戶。
三、設計要求
1. 在保持總的經濟技術指標不變的范圍內進行優化設計。
2. 對于1#樓、2#樓的戶型不滿意，可以替換戶型或者在原戶型的基礎上進行優化，單體建筑長度不超65米；戶型面積不做大的調整。
3. 3#樓、4#樓在原基礎上進行戶型優化；戶型面積基本保持不變。
4. 活動中心單獨設計一層，帶公共衛生間（不小于60㎡），面積不低于500平方米，位置靈活布置。
5. 北組團封閉管理，組團北面規劃一個出入口，組團南側側規劃一個出入口。
6. 北組團封閉管理，在組團內部規劃不設計地上停車位，可以考慮在南北組團間道路兩側規劃停車位，不足部分的車位在地下室解決。
7. 對地下空間利用進行優化，樓座下面的地下室，能布設計車庫的盡量設計車庫。
8. 活動中心的位置可以根據總圖規劃，靈活布置不一定在現在的位置，也可以布置在北組團的中部，也可以布置在3號樓和4號樓的中部，靈活考慮；換熱站的位置不宜做過大的調整，因為換熱站將來還要服務東側的地塊供熱。
9. 地下規劃約10000㎡的人防設施，人防設施是規劃在樓座下好？還是在樓座外好？給出建議及理由；地庫標準柱距按8.4米設計，過小不好放車。
10. 符合2017年《鄂爾多斯市城鄉規劃管理技術規定》要求。
11. 3#，4#的平面位置不能再向南移動，因為現在的位置距南側深溝位置約3-4米，深溝已強夯回填，但不易建高層建筑。
12. 戶型面積比例基本保持不變，戶型面積在100㎡-130㎡之間，120㎡左右的面積為主力戶型。
四、需提供的成果資料
1.總平面圖及各層的建筑圖。
2.對本所提供方案優缺點評價，銷售的亮點。
3.表達設計理念的文字及圖片，不需要效果圖。
控規及當地規范：
鏈接：https://pan.baidu.com/s/1BT0QzDvum3RNq9QdDbR1Vw
提取碼：1234
五、成果要求
1.在滿足規劃要求的條件下，對原方案進行優化設計。
六、優化方案評價
1.是否滿足規劃設計要求。
2.是否經濟合理。
3.設計提供表達設計意圖圖紙及文字是否詳實。
4.優化設計的重點是戶型優化、小區布局、銷售要求三個方面。
有 17 位設計師報名， 5 位設計師交稿。
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